Mit csinál a generálkivitelező?

A generálkivitelező (fővállalkozó) egy szerződésben vállalja a teljes munkát. Ő szervezi és ütemezi a szakipari alvállalkozókat (kőműves, ács, tetőfedő, gépész, villanyszerelő, burkoló, festő), felel a munkájukért, és egy határidőre, egy áron adja át a kész épületet vagy felújítást.

Előnyök

  • Egy felelős: ha hiba van, nem kell kideríteni, melyik szakiparos hibázott – a fővállalkozó felel.
  • Koordináció: a munkafázisok egymásra épülnek; a rossz sorrend vagy az üresjárat pénzbe kerül. Ezt a generálkivitelező szervezi.
  • Kiszámíthatóbb határidő és ár, ha a szerződés ezt jól rögzíti.
  • Kevesebb idő: neked nem kell naponta a helyszínen lenned.

Hátrányok

  • Magasabb ár: a koordinációnak és a kockázatvállalásnak ára van, ez a fővállalkozói díjban jelenik meg.
  • Kevesebb rálátás: nem mindig tudod, ki dolgozik az építkezésen, és milyen áron.
  • Függőség: ha a fővállalkozó pénzügyi bajba kerül, az egész projekt megáll.

Mikor jó választás?

  • új ház építésénél, ha nincs időd vagy tapasztalatod a szervezéshez,
  • teljes felújításnál, ahol sok szakma dolgozik egymás után,
  • ha szoros a határidő (például költözés miatt),
  • ha hitelből vagy támogatásból építkezel, és kiszámítható ütemezésre van szükség.

Mikor működhet a külön szakiparos?

  • egy-két szakmát érintő munkánál (például csak festés, csak burkolás),
  • ha van tapasztalatod, és sokat tudsz a helyszínen lenni,
  • ha megbízható szakiparos-csapattal dolgozol, akik ismerik egymást,
  • ha műszaki ellenőrt vagy projektmenedzsert bízol meg a koordinációval.

Ilyenkor neked kell gondoskodnod a sorrendről (lásd: milyen sorrendben érdemes felújítani?), és arról, hogy a szakmák csatlakozásai – például a vízszigetelés és a burkolás – rendben legyenek.

Ha generálkivitelezőt választasz

  • ellenőrizd a kivitelezői nyilvántartásban, és nézd meg a cégadatait,
  • kérj referenciát hasonló méretű munkáról,
  • kérdezd meg, mely munkákat végez saját csapattal, és melyeket alvállalkozóval,
  • a szerződésben rögzítsd a műszaki tartalmat, a részhatáridőket, a fizetési ütemezést és a pótmunkák szabályait (szerződés-ellenőrző lista),
  • nagyobb munkánál fontold meg független műszaki ellenőr megbízását, aki a te érdekeidet képviseli.