Az alapszabály
Egyszerű bejelentéssel – a hatósági tájékoztatók szerint – jellemzően legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű új lakóépület építhető, illetve meglévő lakóépület bővíthető úgy, hogy a bővítés után sem haladja meg a 300 m²-t.
Építési engedélyes eljárás kell például:
- 300 m²-nél nagyobb lakóépületnél,
- műemléki védelem alatt álló épületnél,
- ikres vagy zártsorú beépítésnél, ha az építés a szomszédos épületet érinti.
Az egyszerű bejelentés nem „engedély nélküli építés”
Ugyanazokat az építési szabályokat kell betartani, mint engedélyes építésnél: a helyi építési szabályzatot, a beépítési százalékot, az építménymagasságot, a telken belüli elhelyezést, a tűztávolságot, az energetikai követelményeket. A bejelentés csak az eljárást egyszerűsíti, a szabályokat nem.
A folyamat főbb lépései
- Tervezés: a bejelentési dokumentációt jogosult tervező készíti.
- Településképi konzultáció a település főépítészével – sok helyen a bejelentés feltétele.
- Bejelentés elektronikusan: az építtető ügyfélkapus azonosítással, digitálisan aláírt dokumentumokkal nyújtja be.
- Várakozás: az építkezés a bejelentést követően, a rendeletben meghatározott idő elteltével kezdhető meg.
- Kivitelezési dokumentáció: a kivitelezés ennek alapján készül – ez nem azonos a bejelentési dokumentációval.
- Elektronikus építési napló: a napló vezetése elektronikusan történik.
- Befejezés: új épületnél energetikai tanúsítvány és földmérő által készített, záradékolt változási vázrajz kell; a használatbavételhez, illetve a hatósági bizonyítványhoz kérelmet kell benyújtani a kormányhivatalhoz.
Gyakori kérdések
Elkezdhetem az építkezést a bejelentés napján? Nem. A bejelentés benyújtása után a jogszabályban meghatározott időt ki kell várni.
A melléképülethez is kell bejelentés? Kisebb kiszolgáló épületekre külön méret- és magasságkorlátok vonatkoznak. A tervező vagy a hatóság meg tudja mondani, hogy a tervezett épület ezek közé tartozik-e.
Mi történik, ha eltérek a bejelentett tervtől? Bizonyos eltéréseket (például méretet, elhelyezést érintőket) előre jelezni kell. Az engedély vagy bejelentés nélküli építés, illetve az attól eltérő megvalósítás hatósági eljárást és bírságot vonhat maga után.
Kitől kérdezz?
- a tervezőtől – ő ismeri a telekre vonatkozó helyi szabályokat,
- az illetékes vármegyei kormányhivatal építésügyi osztályától,
- a település főépítészétől a településképi kérdésekben.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (2024. október 1-jétől)
- 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet – hatályon kívül 2024. október 1-jétől
- Kormányhivatali lakossági tájékoztatók az egyszerű bejelentésről (2024)
